ŞİŞLİ MERKEZ’DE SATILIK 12 KATLI TİCARİ BİNA | TURİZM DÖNÜŞÜME UYGUN | TAPU SATIŞI

İstanbul’un en merkezi iş ve ticaret bölgelerinden Şişli Merkez’de konumlanan bu satılık ticari bina, büyük kapalı alanı, çoklu gelir yapısı ve imar esnekliğiyle kurumsal yatırımcılar için güçlü bir yeniden geliştirme fırsatı sunmaktadır.

📍 Lokasyon: Şişli Merkez
🏢 Kat Adedi: 12 kat (2 bodrum + zemin + 9 normal kat + çatı)

🏗️ MEVCUT FONKSİYON VE KULLANIM

–2 Bodrum: 1.300 m² → Otopark + oto yıkama

–1 Bodrum: 1.150 m² → 75 m² pastane imalathanesi + otopark

Zemin Kat: 900 m² → yeme–içme kiracıları + pasaj girişi

Normal Katlar: Her biri yaklaşık 500 m² brüt, 2. kat hariç diğer katlarda kiracılar mevcut

Çatı: 65 m² →

Bina çoklu gelir modeli ile işletilmekte olup aynı anda:

✔️ Otopark
✔️ Yeme–İçme
✔️ Ofis / ticari kiracı
✔️ Yönetim alanı

kombine yapısıyla çalışmaktadır.

📑 İMAR VE DÖNÜŞÜM POTANSİYELİ

Şişli Belediyesi Planlama Birimi’nden alınan bilgiye göre:

➡ 1/1000 ölçekli konut + ticaret alanı fonksiyonunda
➡ H1: 1 kat – H2: 8 kat – hmax: 28,50 m
➡ Blok nizam
➡ Düşük yoğunluklu konut alanı lejantında
➡ Parsel terki bulunmamaktadır

Mevcutta riskli yapı tespit edilmesi halinde, turizm fonksiyonuna dönüşüm ve kiracı tahliyesi hukuken mümkündür.

➡ Yıkılıp yeniden yapılması durumunda aynı 12 kat imar hakkı korunmaktadır

Tapu satışı mümkündür

🎯 YATIRIM SENARYOLARI

Bu bina özellikle şu yatırım modellerine uygundur:

✔️ Turizm otel dönüşümü (city hotel)
✔️ Ofis–ticaret karma proje
✔️ Sağlık merkezi / klinik
✔️ Öğrenci/kurumsal konaklama
✔️ Tek marka kiralama
✔️ Redevelopment + exit stratejisi

🚀 ÖNE ÇIKAN BAŞLIKLAR

⭐ Şişli merkez lokasyon
⭐ Büyük metraj: 8.000 m² kapalı alan
⭐ Çoklu kiracı geliri mevcut
⭐ İmar esnekliği + dönüşüm avantajı
⭐ Riskli yapı → turizm fonksiyonuna uygun
⭐ Tapu satışı + çoklu gelir kombinasyonu
⭐ Orta–uzun vadede güçlü değer artışı

Görseller Temsilidir

📞 Detaylı bilgi, yerinde inceleme, finansal analiz ve gizli portföy sunumu için iletişime geçiniz.