EPIK TURIZM ILE OTEL GAYRIMENKULÜNDEDOĞRU YATIRIMIN SIRLARI
OTEL ALIM SÜREÇLERI VE DIKKAT EDILMESI GEREKENLER
Hotel Gazetesi: Otel alım satım işlemleri oldukça karmaşık ve dikkat gerektiren süreçlerdir. Bu konuda otel almak isteyen yatırımcılara ne gibi önerilerde bulunursunuz? Murat Akkoç: Otel yatırımı
yapmak isteyenlerin öncelikle detaylı bir fizibilite çalışması yapması gerekiyor. Gayrimenkul danışmanının doğrudan satıcıyla muhatap olduğundan emin olunmalı. Arada farklı aracılar varsa, bu durumu sorgulamak çok önemli. Birden fazla aracı bulunuyorsa, işlem güvenliği açısından dikkatli olunmalıdır. Ayrıca, bazı satıcılar otelini satma niyeti olmadan, sadece fiyat belirlemek için piyasadan teklif toplayabilirler. Bu tür durumları engellemek adına, gayrimenkul danışmanı ile doğrudan iletişime geçerek, otelin durumu hakkında birebir görüşme yapmak önemlidir.
Hotel Gazetesi: Otel alırken en çok yapılan hatalar nelerdir?
Murat Akkoç: En sık yapılan hatalardan biri, alıcıların yalnızca fiyat odaklı hareket etmesi. Oysa ki otel alımında fiyatın yanı sıra, bölgenin turizm potansiyeli, otelin doluluk oranları, işletme gelirleri ve gelecekteki projeksiyonları gibi birçok faktör değerlendirilmelidir. Ayrıca, otelin mülk mü yoksa şirket hisse devri ile
mi satıldığı da dikkat edilmesi gereken bir noktadır. Çünkü tapu satışı ile şirket hisse devri satışında vergilendirme farklılık gösterebilir. Şirket hisse devrinde genellikle vergi çıkmazken, tapu satışında
önemli miktarda vergi maliyeti ortaya çıkabilir.
Hotel Gazetesi: Otelin gerçek değerini belirlemek için hangi yöntemler kullanılabilir?
Murat Akkoç: En sağlıklı yöntemlerden biri, otel için birden fazla bağımsız gayrimenkul danışmanından
fiyat teklifi almak ve kıyas yapmaktır. Ayrıca, otelin bulunduğu bölgedeki benzer
otellerin satış fiyatlarını incelemek de fikir verebilir. Bunun yanında, otelin finansal raporları incelenerek işletme gelirleri ve giderleri detaylı bir şekilde analiz edilmelidir. Profesyonel bir gayrimenkul değerleme şirketi ile çalışmak da yatırımcının doğru karar almasını sağlayacaktır.
OTEL FIZIBILITESI VE YATIRIM GETIRISI
Hotel Gazetesi: Bir otelin yatırım açısından mantıklı olup olmadığını nasıl anlayabiliriz?
Murat Akkoç: Bir yatırımın geri dönüş süresi en kritik faktörlerden biridir. Genellikle 12
ila 18 yıl arasında geri dönüş sağlayan bir otel yatırımı, makul bir yatırım olarak kabul
edilir. Ancak, otelin bulunduğu bölgenin turizm dinamikleri, müşteri profili ve rekabet
avantajları da göz önünde bulundurulmalıdır. Örneğin, turizm sezonu kısa süren bir
bölgede 20 yıldan fazla geri dönüş süresi bulunan bir yatırım pek de cazip olmayabilir.
Hotel Gazetesi: Otelin bulunduğu konumun gelecekteki projeler açısından değerlendirilmesi neden
önemlidir? Murat Akkoç: Otelin bulunduğu bölgedeki gelecekte planlanan projeler otelin değerini doğrudan etkileyebilir. Örneğin, bölgede yeni bir ulaşım projesi, turistik cazibe
merkezi veya AVM yapılması otelin değerini artırabilir. Ancak, tam tersi şekilde bir
ulaşım hattının değişmesi veya bölgenin turistik potansiyelinin düşmesi otelin değer
kaybetmesine yol açabilir. Bu nedenle, yatırım öncesinde detaylı bir bölgesel analiz yapılması gerekmektedir.
EPIK TURIZM’IN OTEL ALIM SATIM SÜRECINDEKI ROLÜ
Hotel Gazetesi: Epik Turizm olarak otel alım satım süreçlerinde nasıl bir hizmet
sunuyorsunuz?
Murat Akkoç: Epik Turizm Gayrimenkul Danışmanlığı
olarak, otel alım satım süreçlerinde alıcı ve satıcılara profesyonel danışmanlık hizmeti
veriyoruz. Sektörde uzun yıllara dayanan tecrübemizle, otel yatırımcılarının en doğru
kararı almasını sağlamak için pazar analizi, finansal analiz ve değerleme hizmetleri sunuyoruz. Ayrıca, sürecin gizlilik içinde yürütülmesine özen gösteriyoruz.
Hotel Gazetesi: Değerli bilgileriniz için teşekkür ederiz
Murat Bey.
Murat Akkoç: Ben teşekkür ederim. Otel alım satım süreçlerinde her zaman destek vermeye hazırız.